中心化怎么操作（商场商铺还值得投资吗？）

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1. 商场商铺还值得投资吗？

商场商铺还值得投资吗？

现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢？如今商铺都变“伤铺”，到底还有没有投资价值？

其实并不是说商铺没有了投资价值，只是说有投资价值的商铺变少了，前几年可能随便买个商铺都能赚钱，但是现在就不是这样了，得有独到的眼光，投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢？大家可以借鉴下面几点建议。

1、地理位置

地理位置是非常重要的一点，商铺靠的就是人流量，哪些位于学校旁边，大型商场入口，大型潮湿入口，大型小区入口，街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的，所以这种商铺有条件还是值得购买的。

2、属于政府规划商圈内

规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的，人流量超市学校等等都在规划内，加上政府的支持，这样的商铺比起其它商铺来更占优势。

3、有商业规划

商业规划就是小区物业或者是商务部门对商铺所在的那片区域有一个统一的完善的规划管理。这样还是比较有保障的，有一个规划发展的目标，也避免和同业竞争的过于惨烈。相对来说还是比较稳定的。

虽然如今都说商铺变“伤铺”，但是要是你的眼光足够“毒”，选到好的商铺还是可以实现“一铺养三代”的。所以商铺的投资价值还是有的，大家在投资商铺的时候还得擦亮眼睛，掌握好商铺的投资技巧才能稳赚不赔啊！

一、投资商场商铺后悔死了---商业过剩

中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?

二、投资商场商铺后悔死了---互联网冲击

吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近些年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

三、投资商场商铺后悔死了---开发过度的商铺

城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。

以上就是关于“投资商场商铺后悔死了，不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。投资商铺不能否认的是很多人赚了大钱，但是有更多的人却是开着保时捷投资进场，最后推着捷安特潸然离场。

财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。

投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。

房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。

从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。

需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。

商场里面的商铺受商场自身客流影响严重，随着新商场的开业，一个经营不错的商场可能短时间内就会人流锐减，毕竟普通消费者都有喜新厌旧的爱好。还有很重要的一点是，商场内真正的好位置商铺往往难以买到。

如今网购已经深入人心，人们的消费习惯已经发生改变。拿着手机足不出户短时间就能买到一大堆商品，等三四天就能收到，轻松愉快，何必到商场买贵至少一两倍的商品，品质也没好到哪里去。仅从这个角度看，商场生意下滑趋势就难以逆转。毕竟过高的商铺租金，决定了商场所售的商品价格会比网上高出很大一截，消费者自然会选择以脚投票。

临街商铺只要位置好，人流量有保障，容易出租，租金也比较高。商场一旦衰败，很难逆转，就跟触礁沉没的邮轮一样商铺也会跟着沉没。

现金为王的时代即将开启，有钱不妨先存银行，寻找更好的投资产品是明智选择。

现在实体经济的不景气，年轻一代很多都网上买东西，做生意不好做，同样用商铺的人也会减少。不建议买，真正买的话一是看地段二是看规划三也要看资本的投入，还有规划的地方电商是否冲击、铺位的多少，还有具体招商方式，商铺是否统一管理，如果你是租户你会不会考虑。

投资商场商铺风险还是比较大的，除了位置因素，商场受投资方和运行方的影响是非常大的

首先先不考虑商场能不能运行起来，或者后日会不会倒闭，光拿年收益来说一般只有房款的8%，如果商场人气不高还会更低，在不考虑风险的情况下得十来年才能回本

其次，有些商场压根就没运行起来，我们这边就有宣传了七八年了到现在还没开业的，而且当时宣传的阵势还很大

再次，有些商场位置很好，市中心地带，生意也挺好，可管理的大老板因为债务原因，商场关门，老板跑路，大概有四年了吧，也不知道什么原因至今没人接手，朋友花80多万买的内铺，这几年都没有一分钱收入，具体哪个商场我就不提名字了

当然了，这两年实体店好不好做大家也知道，商场内铺风险还是比较大的

到此，以上就是关于中心化怎么操作的内容，希望中心化怎么操作的1点整理对大家有用。